ハウスハッキング:無料で生活する方法

HouseHackingは、他の人が住宅費を支払う方法を見つけています

ハウスハッキングとは

「ハウスハッキング」という言葉を最近耳にしたことがあるかもしれませんが、これは金融独立(FI)コミュニティでの大きな話題です。ハウスハッキングとは、個人の住居費の一部または全部を他人に支払う行為です。

ハウスハッキングの種類

さまざまな種類のハウスハッキングがありますが、大きなポケットでよく議論されるハウスハッキングの最も一般的な形態の1つは、「所有者が占有するマルチファミリー」プロパティと呼ばれるものを購入することです。デュプレックス(2ユニット)トリプレックス(3ユニット)またはフォープレックス(4ユニット)のプロパティを購入し、ユニットの1つに住み、他のユニットのテナントに住宅ローンの支払いをさせます。あなたの財産の維持と税金。

集合住宅が魅力的な投資になる主な理由は、キャッシュフローの信じられないほどの可能性です。集合住宅では、複数のユニットが賃貸収入を生み出しますが、屋根が1つ、固定資産税の請求書が1つ、芝生が1つ、耕す必要のある私道が1つだけです。あなたが十分な家賃を命じることができるなら、多世帯を使用した規模の経済により、「無料で生きる」だけでなく、月々の小さなキャッシュフローを生み出すことができます。 。

定義上、複数家族の物件でのハウスハッキングは、長期テナントの家主になることを意味するので、そのようなことをする前にすべての長所と短所を必ず確認してください。人との付き合い、家賃の徴収、漏れやすいトイレの修理が気に入らない場合は、この道を進むことを選択した場合、プロパティマネージャーを検討してください。

ハウスハッキングに精通するために、あなたは精通した不動産投資家である必要はありません。あなたの家には予備の部屋がありますか?その部屋を借りて、適度な家賃の収集を始めて、ブームを起こせます!あなたはハウスハッカーです。家賃からの収入は、住宅ローンと不動産関連費用の少なくとも一部を相殺します。

あなたは休暇に出かけますか、それとも数週間町を離れますか? Airbnbというサイトを聞いたことがありますか? Airbnbは、テナントとスペースを共有したくない人のための、ハッキングを収容するエキサイティングな新しいルートです。 1泊あたり非常に高い料金を徴収する可能性があります。これは、個人の住宅費の一部をカバーするのに役立つ可能性があります。

ご覧のとおり、ハックするための「一方向」はありません。創造力があれば空は限界です。

経済的自立への道を切り開く家

ハウスハッキングの流行を金融独立(FI)運動に結び付けましょう。以前の投稿で詳しく説明したように、FIは生活費をカバーするのに十分な受動的所得を持っています。そこに到達するための最速の方法は、できるだけ多くの収入を節約して投資することです。

住宅費は、平均的な家族の最大の支出であり、一般的な家計の35%を占めています。予算の35%を解放し、それをまともな収益率を生み出す資産に投資することができれば、金融の独立への道はすぐに進みます。

ハウスハッキングが毎月のキャッシュフローに与える潜在的な影響を説明するために、次の仮説を検討してください。 HGTVから生まれたように見える5,000平方フィートの新しく改装された夢の家と、「Triplex」に変換された5,000平方フィートの家の2つの選択肢があります。どちらの家も500,000ドルで、年間4,000ドルの固定資産税があり、維持するには年間3,600ドルかかります。

5,000平方フィートの夢の家で暮らすという贅沢を確実に楽しむことができますが、そこに住むための潜在的なキャッシュフローの観点から見捨てていますか?少し仮想的な計算処理を行って調べてみましょう。

ハウスハッキングは、毎月のキャッシュフローを劇的に増加させる可能性があります

この完全に構成された(そしておそらくあまりにも単純な)例では、夢の家とTriplexの両方が、住宅ローン、税金、およびメンテナンスに使用される3,263.33ドルのほぼ同じ月間コストを持っています。夢の家は賃貸収入を生み出していないので、そこに住む正味の経済的費用は3,263.33ドルです。 Triplexは、まったく同じ月額費用を持っていますが、家賃(構成済み)で月額4,500ドルを生成できます。これは、1,236.67ドルの正の月次キャッシュフローを生成します。不動産またはその他の信じられないほどの貯蓄の機会を利用して、FIを迅速に利用できます。

不動産を含むあらゆる種類の投資に関して保証はありません。住宅価格、家賃、空室率はすべて一瞬で変化する可能性があり、仮想キャッシュフローのメリットをすぐに発揮できます。しかし、スマートに購入してレンタルし、少し運があれば、ハウスハッキングはあなたの最大の個人的費用を削減または排除し、キャッシュフローに驚異をもたらす可能性があります。

このストーリーの詳細なディスカッションに興味がある場合

この記事は情報提供のみを目的としており、財務的または法的助言と見なされるべきではありません。すべての情報が正確であるとは限りません。主要な財務上の決定を行う前に、金融の専門家に相談してください